时隔十年，又出地王

准确的讲，近十年深圳的楼面价地王只有三块，去年的海晏府和这个月的保利粤海地块与建发桂湾地块，楼面价一次又一次的破纪录。

上一次楼面价破纪录的是尖岗山泰禾地块，但那是建别墅，别墅的楼面价与高层住宅的楼面价不能一起来论。

虽然中海超总玖序地块与登良路澐玺地块也是地王，这是由于体量大，楼面价并未破记录，而且玖序是被限价的，不允许出楼面价地王。

理解地王

出了地王之后房价就会涨，这样理解是错的，但是需要房价上涨的时候就会出地王，这样理解就对了。

有什么影响？

准确的说地王只是现象，现象没有力量影响大盘也没有力量改变楼市的格局。

现象的背后对于市场端有两个影响，第一个影响是大盘，地王带动市场情绪，这也是希望地王能起到的作用，地王开盘卖高价更能带动市场。

第二个才是关键，是对市场的格局也会产生很大的影响，这对于投资性选房影响比较大，对于现在手上持有的房产哪些留哪些卖，如何调整也有很大影响，因为楼市格局变化影响以后哪些房快涨，哪些房滞涨。不仅这一次影响，每一次影响都很大。

一直以来，越是关键的问题，关注度越是不够，越是被忽视。过去的工改工、二次房改和三道红线，当时市场上在意度很低，反而是指导价都记得刻骨铭心，这属于本末倒置。

为什么影响？

影响这些的不是地王，也不是地王事件，是之所以出地王背后的逻辑链条推理，不在意也没关系，最后会传导到市场端，市场会让你在意。

频繁出地王只能有两种情况，一是房企看好明年市场，二是地方有意通过地王推动市场。

地王左手倒右手？

有人说出地王就是左手倒右手？有这种想法是不对的，土地出让金入国库，以任何形式的返还都是违法行为，无论是国企负责人还是地方主管负责人，有什么动机去干这个事？你当审计纪检不存在？你当甲乙两方的负责人都脑子进水了去为这事犯法？土地款进国库，财政按规定专款专用，收支两条线，封闭流转全程监管电子留痕，怎么返？你是主管负责人你会不会干？

既然不能左手倒右手，能不能造地王？

只能有两种情况，

第一种是房企看好明后年的市场，这是对市场的判断，也是正常的市场行为。

第二种是地方有意造地王，但是绝对不会以大家想的那样造拿，一些优质地段的总价较低的地块拍高价才是合规合法的行为。

简单理解就是需要房价上涨，所以推地王地块，房企领悟到会推动房价，所以抢地王，这个事件是关联的。

地王是不是造的不重要，重要的是造地王说明了背后的庄家需要推动房价上涨，地王能不能带的动也不重要，既然需要房价上涨会用其他力量去推动。

对市场端的影响是什么？

但凡位置好一点，以后都是建豪宅，价格会高的让人感觉肉疼，这对于市场有什么影响？这对于什么样的房子是利好？又对于什么样的房子是利空呢？

个人观点，抛砖引玉，仅供参考！